「相続した実家の土地、どうしよう…」
親から受け継いだ大切な資産である土地。しかし、山林や田畑、古い家など、管理や処分に困ってしまうケースは少なくありません。
先日、私たちの事務所にも、そんなお悩みを持った方がご相談に来られました。
相談者Aさん：「こんにちは。実は、相続した妻の実家の土地のことで相談がありまして…」
土地家屋調査士：「こんにちは。どのようなことでお困りでしょうか？」
Aさん：「はい。市街地にある土地も少しはあるのですが、ほとんどが山の中にある古民家や、誰も使っていない田んぼなんです。正直、管理も大変ですし、固定資産税もかかるので、早く手放したいと思っているんです。」
土地家屋調査士：「なるほど。いわゆる『負動産』となってしまっている状況なのですね。」
Aさん：「そうなんです。それで、価値がありそうな土地は兄弟間で少し意見が割れていまして…。もう面倒だから、最初から全部まとめて弁護士の先生にお願いして、処分を進めてもらったんです。」
土地家屋調査士：「ちょっと待ってください！ もちろん、ご兄弟間での法律的な話し合いや交渉が必要な場合は、弁護士先生のお力は不可欠です。しかし、すべての土地の処分を最初から弁護士先生に依頼するのは、少しもったいないかもしれませんよ。」
Aさん：「え、そうなんですか？でも、法律の専門家にお願いするのが一番確実かと思ったのですが…。」
土地家屋調査士：「そのお気持ち、よく分かります。ですが、私たちのような『土地の専門家』である土地家屋調査士にご相談いただくことで、費用を抑えつつ、お客様にとってより良い形で土地を売却できる可能性があるんです。」
Aさん：「費用を抑えて、より良い形で…？」
土地家屋調査士：「はい。例えば、弁護士先生に土地の調査から売却まで全てを依頼すると、その分、費用も大きくなる傾向があります。特に、土地の現地調査や相続に関する資料の収集などは、私たちが行う場合と弁護士先生が行う場合とで、報酬の桁が変わってくることも珍しくありません。」
Aさん：「桁が変わる…！それは大きな違いですね。」
土地家屋調査士：「私たち土地家屋調査士に境界確定のご依頼いただければ、まずはその土地がどのような状況にあるのか、現地を調査し、境界を確定させることができます。土地を売買する上で、この『境界の確定』は必須の作業です。そして、この分野の専門家は、私たち土地家屋調査士なんです。」
Aさん：「なるほど。まずは土地の現状をはっきりさせることが大切なんですね。」
土地家屋調査士：「その通りです！そして、私たちはただ境界を確定させるだけではありません。例えば、Aさんがお持ちの『価値がありそうな土地』。これをただ不動産屋さんに売却依頼するのではなく、宅地としてどのように区画割りすれば最も価値が上がるか、設計プランを立てることができます。その上で、最も高く評価してくれるハウスメーカーさんにご紹介することも可能です。競売にかけるよりも、ずっと良い条件で売却できる可能性が高まりますよ。」
Aさん：「そんなことまでできるんですか！それは考えもしなかったです。」
土地家屋調査士：「ええ。さらに、『山の中の古民家』も、ただの厄介者ではありません。最近は古民家の価値が見直されており、『古民家を再生して住みたい』という方や、そういった事業をされている方々との橋渡しも可能です。私たちには、そういったネットワークもあります。」
Aさん：「すごい…！処分に困っていただけの土地が、なんだか宝物のように見えてきました。」
土地家屋調査士：「まさに、それが私たちの仕事の醍醐味です。大切なのは、役割分担をすることです。」
Aさん：「役割分担、ですか？」
土地家屋調査士：「はい。ご兄弟間での法律的な調整や交渉は弁護士先生にお願いし、私たちは『土地の価値を最大限に引き出すための物理的な調査や設計、活用の提案』を行う。このように連携することで、結果的に費用を抑え、お客様の手元により多くのものを残すお手伝いができるのです。」
※私たちは弁護士ではないため、相続の遺産分割協議や交渉、契約の代理などは行えません。あくまで土地の物理的現況の調査・測量・設計の専門家としてサポートいたします。
Aさん：「なるほど…。最初にこちらに相談に来ていればよかったです。もう弁護士にお願いしていますし、まず、土地家屋調査士がそんなことができるなんて知りませんでした。」
土地家屋調査士：今回はもう弁護士の先生に依頼しているようなので仕方ないですね。残念です。
いかがでしたでしょうか。
相続した土地の処分は、多くの方にとって初めての経験で、不安なことばかりだと思います。
「もう面倒だから、全部専門家に丸投げしたい」
その気持ちは、痛いほど分かります。
しかし、その「専門家」の選択肢を一つに絞ってしまう前に、ぜひ私たちのような土地家屋調査士事務所にご相談ください。
あなたの悩みの種である土地が、思わぬ価値を持つ「資産」に変わるかもしれません。土地の調査、境界確定、そして未来の設計まで。私たちが、あなたの土地の可能性を最大限に引き出すお手伝いをいたします。
まずはお気軽にお話をお聞かせください。