農地に建築する時、開発申請（都市計画法29条）が「不要」になる2つの条件とは？
「田んぼ（農地）を埋め立てて建物を建てたいけれど、都市計画法第29条の開発許可申請って必要なのかな…？」 土木設計や建築計画を進める中で、誰もが一度は悩むのがこ…
徳原土地家屋調査士事務所 Blog
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都市計画法43条申請 東広島市で市街化調整区域に家を建てるには？
都市計画法43条申請の要件をわかりやすく解説 東広島市の市街化調整区域で住宅を建てようとすると、不動産会社や建築会社から「都市計画法43条の申請が必要です」と言…
土木設計サポートプラン
「設計ができない」で、もう測量案件をのがさない。土地家屋調査士のための、リモート土木設計・開発許可サポート こんな「機会損失」に心当たりはありませんか？ ◯開発…
宅地の区画割の計画 分譲地の計画について
土地のポテンシャルを最大化する！ドローン計測から始める宅地分譲計画の全手順 「この広い土地、いったい何軒の家が建つのだろう？」 地主様や不動産開発業者様から寄せ…
ロードサイド地主から見たコメダ珈琲店の出店について
こんにちは、トクハラです。 今日は、ロードサイドの土地を持っている地主様に、コメダ珈琲店もありかなと考えましたのでその理由をブログにまとめました。 「スタバ」か…
【2026年版】資産防衛の新常識：相続税対策と不動産高騰の裏側
こんにちは、トクハラです。 「そろそろ相続のことを考えないと…」と思いながらも、複雑なルールや高騰する不動産価格を前に、どこから手をつければいいか迷っていません…
東広島市 1000㎡超の土地仕入れで「800万円」損しないために。雨水浸透阻害申請の落とし穴を解説
東広島市内で土地の仕入れを検討されている不動産業者の皆様、こんな不安はありませんか？ 「1000㎡超の良さそうな土地を見つけたが、造成コストが読みきれない……」…
呉の県道沿い3000㎡、もしコンビニにしていたら…？30年で2億円以上の差がつく理由
こんにちはトクハラです。 先日、呉へ向かう県道沿いで、約1000坪以上もの広大な土地が住宅用地として造成されているのを見かけました。25〜30軒ほどの家が建って…
「長く愛されるアパート経営」の秘訣
こんにちは、トクハラです。 今ちょっと仕事しているアパートが、築20年を超えてもなお、常に満室でどうしてだろうと考えてみました。 その自分なりに考えたことをまと…
「知り合いの建築士」なら安心？アパート建築で大失敗しないための教訓
こんにちは、トクハラです。 「アパートを建てるなら、知り合いの建築士に頼めば融通も利くし安心だろう」 もしそう考えているなら、少し待ってください。アパート経営は…
相続税を劇的に下げる「借地」の魔法？知らないと100%課税される落とし穴とは
こんにちは、トクハラです。 先日相続税が課税される地主から相談を受けました。 国道沿いの一等地は売り払ってしまいその奥の土地の相談でした。他にもたくさん土地を持…
道路沿いのコンビニ用地｜セブンイレブンvsファミリーマートのメリット・デメリットを徹底比較
こんにちは、トクハラです。 国道沿いに土地をお持ちの地主様から、「コンビニエンスストアを建てませんか？」という提案を受けた際、必ずと言っていいほど悩まれるのが「…